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四大促销房企季报华丽后劲不足

2019-08-17 21:48:33来源:励志吧0次阅读

  《投资者报》 肖君秀

  “就剩下最后一套了,217万元的总价优惠10万元,还附带精装修以及 0平方米左右的面积。”位于深圳龙岗区万科第五园的售楼 卖力地向如此推销。伴随旗下楼盘销售难度的悄然增加,万科靓丽的三季报也于近日出炉。其前三季度累计实现净利润29.6亿元,同比增长29.9%。

  不仅是万科,今秋“暴增”成了众多地产企业三季报的主题。据《投资者报》统计,“招保万金”四大龙头地产商今年前三季度总计实现净利润约65亿元,较去年同期42.75亿元增幅超过五成。

  不过漂亮的成绩更像是一场“相对论”。三季度同比高增长是以2008年地产低迷期为基点。与今年二季度相比,地产的净利出现了大降的局面。

  “2010年一季度北京房价存在小幅调整可能,特别是个别项目、局部区域价格可能会小幅下调。”就在发布三季报前不久,万科地产副总裁、北京万科总经理毛大庆的一句话早已打破房地产界的平静。这是继2007年之后,万科高层再一次抛出降价论。

  眼下的楼市正处在微妙时期。从7月下旬以来各地商品房成交量已经从火热中降温,“价涨量跌”是金秋的共同特征。中央大学业研究中心主任郭田勇与毛大庆持有相同的观点:“未来楼市应该向正常的市场状态转变。从这个角度讲,楼市从四季度到2010上半年很可能进入调整期。”

  净利润:

  同比翻数倍,环比降三成

  毫无意外地,在第三季度财报出炉的10月份,各大房企都给出了一份华丽的“成绩单”。万科集团、、和这四大房企第三季度的净利润同比去年增幅分别达101%、67%、179%和 8%。

  地产公司同比业绩的高增长,使沉寂的地产股10月以来表现强劲:自深物业10月12日拉开净利同比大增658%的三季报之后,公司预计全年利润同比有望增长800%至1050%。这使得该股在业绩公布前后出现了9个涨停。此外,深房A也出现了连续5个涨停;而、、粤宏远和等都出现涨停;“招保万金”四大地产公司在此轮涨幅中均超过15%以上。

  不过,相比较二季度的火热,三季度则显得黯淡无光。万科、保利地产三季度净利润环比下降的幅度分别为75%、6 %;招商地产和金地集团虽然环比增长分别为50%和107%,但主要是产品价格的上升以及楼盘结算期所致。

  据《投资者报》统计,截至10月27日,50家公司第三季度合计净利润 9.21亿元,环比大降三成(刚上市的除外)。

  地产三季报环比下降三成已是不争的事实,各大房企近期销量也出现重回低迷的迹象。据中原地产统计,9月份八大主要城市(北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、杭州)一手住宅成交量环比降17%。而在深圳,最近一周(10月19日—10月25日)一手房市场共成交1184套,与前周相比有大幅回落,环比下降 6.8%。

  “9月多数城市批售面积较7、8月已出现上升,新房供应增加,有助于四季度房价趋于稳定。”在三季报业绩发布会上,万科对楼市走向的看法开始趋于保守。而在中期发布会上,万科还保持了乐观态度,并透露7月份主要城市的成交批售比为1.78,市场供应的缺口较大。

  但事实上,进入下半年楼市销售并没有像万科预想的火热。对于此时毛大庆抛出的降价论掀起轩然 ,万科却只是简单回应:“公司会始终坚持市场化的定价策略,密切关注市场变化,积极促进销售。”

  上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭分析认为:70个大中城市房价指数自9月房价涨幅首次收窄,明年一季度极有可能出现止涨,甚至不排除小幅下跌的可能性。

  房价:四大房企悄然“领跌”

  “没剩几套了,要看楼赶快,每平方米带 000元的豪华装修!”最近一段时间,这似乎成为保利地产在广州发售的中宇广场售楼 的惯用句。9月26日开盘的中宇广场处于广州天河北中心地带,均价2. 万元/平方米左右。时隔一年之后,“送精装”促销的手段又开始出现。

  而有类似情况的不止保利地产一家。三季度销售不理想的情况下,一些新开楼盘开始暗暗降价。而它们大多属于四大房企旗下项目。

  如万科于9月5日开盘、位处深圳龙岗区的万科第五园。购房者只要交 万元置业可以当作8万元房款,如三天内办完手续,在总价款中减去4万元。“总计优惠最高可达10万元。”

  金地地产位于广州广园东板块的金地?荔湖城也正在折扣销售。该项目主推的立坊一街8号楼均价为5700元/平方米左右,带1000元/平方米精装修;另外还实行三重折扣来吸引买家,所有折扣算下来达9. 折。

  招商地产的“招商澜园”也在卖力销售楼盘,其位于远离深圳中心区之外的宝安区,正在发售的是北区7栋御景水岸王座,均价9800元/平方米。国庆期间延续优惠,即按揭付款和一次性付款均9.8折。

  四大房企在房价上暗暗“松口”和当前市场的低迷直接相关。据中原地产统计:广州一批货量较大的地产项目均延迟至10月中旬或11月开盘,接下来几个月加大供应量的冲击,或将改变“价升量跌”的局面。

  “随着新房供应增加,10月份的新房成交量会有所上升,而今年后几个月的整体成交量将出现小幅的萎缩。”中原地产深圳区总经理李耀智对楼市接下来的表现也持谨慎态度。

  尽管市场压力已经出现,但万科总裁郁亮对全年业绩充满乐观:“今年销售金额超过2007年的52 .6亿元已无太大悬念。”

  三季报显示,万科前9月的销售金额高达461.5亿元,已经超过了去年的409.9亿元。四季度只需要完成销售超过62亿元,即能超2007年创造新高。

  而金地集团全年业绩的靓丽也几无悬念,其2008年销售110.76万平方米,销售收入114.0 亿元。而公司今年前三季度此两项指标分别为1 4.5万平方米和149.6亿元,均已超过去年全年的业绩,同比业绩的高增长已成定局。

  地产被淡化:明年增速趋缓

  “一套二手房在二季度往往一周就能成交,现在最快也要一个月,价格稍高的话三个月也不能成交。”北京一家二手房中介负责人在接受采访时表示:鼓励购房政策一到期,降价可能会从二手房迅速波及到一手房。

  去年10月22日,为了挽救金融危机对楼市的冲击,政府出台了房贷利率优惠、二手房交易税减免等一系列住房的激励政策,但随着经济的复苏和今年全年GDP增速“保八”的确定,以及经过今年天量放贷之后,政策收紧已势在必行。

  业内人士普遍认为,最近在十月份出现的新一波“涨势”,其短暂的将很难延续至明年。国庆周后成交量大幅上升,如“十一”长假后第一周,广州一手房签数量达到了惊人的2657套,与“十一”周的992套相比,暴增了1665套。深圳楼市也迎来一波大10月9日至17日,深圳市共成交新房2716套,日均成交量达 02套,似乎又回到了上半年楼市成交高峰时水平。

  但巧合的是,这段楼市行情与地产股大涨时间周期几乎吻合。“这段时间国际油价大涨,10月21日更是创下每桶82的一年最高点,引发的通胀预期强烈,投资地产以及抢购地产股成为抗通胀手法。不过近日由于反弹引致的原油价格下跌,将使房地产瞬间的热情再次降温。”某证券公司地产分析师并不看好地产此段时间的强势表现。

  “目前房价基本上处于企稳的状态。”克而瑞(中国)研究中心总经理陈啸天向表示,下一步主要是看经济基本面和政策如何变化。“经济基本面虽然回暖积极,但还没有进一步明确。另外房贷利率优惠、二手房交易税减免新政到期,是马上停掉还是继续实行,这些都将对地产形成直接影响。”房地产作为政策市,上半年房地产投资成为了拉动GDP的重要力量,而随着经济的回暖,以及三季度其他行业业绩的环比增长,房地产的重要角色将会有所淡化。

  “一旦鼓励政策退场,楼市缺乏了强烈刺激,地产业绩将会表现得相对平稳一些,明年地产公司业绩的增长也将不再像2008、2009年的上蹿下跳,而是保持适度的增长。”上述分析师认为。

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