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东直门国盛空置三年再现招商烂尾有救了

2019-06-09 00:50:52来源:励志吧0次阅读

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在2011年5月实现短暂亮相后,国盛时尚购物中心停业至今,用于招商的接待中心一直空置。不过,昨日北京商报走访看到,该接待中心已重新装修并再度启用。北京商报了解到,接待中心的本轮招商中,无论是从定位还是该项目的整体规划,都与国盛时尚购物中心此前国际、时尚、潮流的定位大相径庭。新商场的经营模式接近动物园服装批发市场。

据招商负责人介绍,招商项目原为写字楼现改做商业,该项目定位中档,以服装服饰为主,主要面向个体经营者。本月底一层的“东直门服装服饰街”将开业,明年二层餐饮将启动招商。“一层面积约平方米,分为平方米不等的面积,租金在元/平方米/天。”

上述负责人同时表示,启动招商的部分并不属于国盛,而是国盛方面交给政府做奥运会配套的区域。据了解,负责本轮招商的是成都的某商业管理咨询公司,该公司并无商业项目运营经验。

北京最大商业烂尾

北京商报查阅资料发现,国盛中心总建筑面积近60万平方米中包括地下20万平方米,其中7万平方米需交由政府运营,涉及项目后续与东城区政府的合作。北京商报致电国浩中国了解到,国盛时尚购物中心近期未有任何招商计划,对“接待中心”招商不知情。不过,国浩中国方面证实确实有一部分面积在2008年奥运期间交由政府支配。

坐拥北京最大的交通枢纽东直门,却一直未能兑现开业承诺,摆在国浩中国面前的是,体量近60万平方米的国盛项目沦为北京商业最大烂尾的现实。由于项目难产,有消息称,国盛中心欠了1500多万元的水电费,并与此前的签约商户存在纠纷。不过,上述消息并未得到国浩中国方面的确认。

对于长时期的巨额消耗,国浩中国也变得心有余而力不足。今年以来,国浩中国酝酿转手国盛项目的消息不绝于耳。北京商报了解到,以22亿元成交额拿下中关村广场购物中心后,光耀东方集团有意向洽购国盛项目。光耀东方集团一位高管曾向北京商报表示,国盛项目不仅组成复杂,项目也非常庞杂,完成收购需要较长时间。另有消息称,北京国盛中心欲转手报价达120亿元,国浩中国投资几十亿元后资金不足。不过,国浩中国方面予以了否认。

挥之不去的股权纷争

国浩中国称,仍看好东直门的区位优势和发展前景,并表示,国浩中国在进入中国市场近20年的时间里,开发及在建项目总面积约250万平方米,投资额约35亿美元,然而,筹备三年的国盛项目却只是昙花一现。

有一位知情人士表示,挥之不去的股权纷争是国盛项目至今难产的主要原因。资料显示,早在2007年,国浩中国宣布从北大青鸟和其关联公司手中收购东直门项目。同年11月,国浩中国完成对海南京灏的收购,并通过该公司间接拥有东直门项目城建东华的90%股本,但北大青鸟方面对此却并不认同。

东城区相关政府部门负责人此前曾在接受媒体采访时表示,每年都有不少企业洽购国盛项目,但目前无一企业有成功的可能性。国浩中国与北大青鸟的股权纠纷不明了,在这种情况下谈转让收购根本不可行。

背道而驰的商业定位

在外界看来,重张招商接待中心或许是国盛项目即将盘活的一次信号。招商部负责人也表示,不少品牌商也误认为是商场即将开业。但现实是国盛项目正与原先的预计轨道越走越远。

目前,落户东直门的东方银座Mall、来福士广场都已度过培育期,东直门时尚定位的商圈氛围也基本形成。然而即将亮相的“东直门服装服饰街”的整体定位却与之格格不入。上述招商负责人表示,该项目共享东直门交通枢纽日均80万客流量,项目前景必定不错。

来自北商商业研究院的分析显示,尽管服装市场业态是商圈业态的补充,但与国盛项目整体定位不符,也为今后的运营埋下了不确定因素。在北京商业领域,由于产权分散导致商业项目夭折的案例并不鲜见。( 刘宇)

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