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連續加息將致房價下行

2020-01-16 17:36:49来源:励志吧0次阅读

日前,央行宣布今年以来第三次加息,自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整

多数分析人士指出,在经济增速趋缓的背景下,央行宣布再次加息,凸显出当局坚决抑制通胀的决心同时,对于房地产市场来说无疑也增加了有力的调控砝码,甚至会直接促成房价在未来一段时间内加速下滑

加息使购房者成本增加

加息对普通购房者的影响有多大我们可以来算这样一笔账:以贷款20年还款100万元为例,这次加息前,等额本息还款月供为76 元,还款总额为18 .2万元;加息后月供为778 元,还款总额为186.7927万元

“对于购房者来说,加息无疑是不利的消息,尤其是需要依靠申请房贷购房的购房者,不仅意味着房贷审批将会更加严格,而且即使通过审批,付出购房成本也会大幅增加”亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫认为

北京大学公共经济研究中心研究员韩世同也认为,“加息对‘房奴’的影响最大”据银河证券首席策略分析师孙建波预测,加息后商业贷款购房比例将缩减到20%以内

上半年多数城市房价回落

今年以来,在新“国八条”、“上调存款准备金率”、“地方调控细则与调控目标”、“限购限价”等利器调控下,全国楼市总体呈低迷态势,多数城市商品房成交量下降,房价开始回落

报告显示,在监测的 0座主要城市中,有17座城市上半年商品房成交量下降,且多数降幅明显主要城市中,近半数城市商品房成交均价同比小幅下降重点城市中北京、杭州和深圳成交均价同比下跌;重庆、上海和天津同比上涨,其中重庆涨幅最大,达 0.1%,二、三、四线城市也越调越涨,涨幅较为明显

与此同时,今年上半年土地市场明显降温,土地拍卖市场底价成交、流拍现象不时出现,北京、上海等地土地出让收益明显减少

“调控政策对市场作用的效果正逐渐显现但需要较长时间才能看到更明显的成效”某业内人士表示

房价下行趋势日益明显

目前,加息的“靴子”已经落地,对于当前成交低迷、房价明显松动的楼市而言,加息和调控政策的叠加效应将进一步显现威力而且,加息空间仍然存在

此前,央行频繁上调存款准备金率,使得大量资金被冻结,开发贷款难成为普遍现象限购控制人们买房,加息则影响人们的预期,加剧观望,将使开发商资金链进一步绷紧

韩世同认为,加息效应释放,很可能使得7月70个大中城市房价指数呈负数加息的直接作用是增加开发商的融资成本,这将逼迫开发商为保障资金安全而降价促进销售预计下半年随着供应量的增加,成交量将出现回升,楼市将呈现量升价跌的局面

北京师范大学金融研究中心主任钟伟对此认同,表示7~8月份是房地产市场的降价关键节点他认为,既然货币供应决定房价涨跌,那么央行收紧银根,房价短期内出现下跌的可能性很大而且,此次降价并非是开发商的简单促销,而是出现真正的降价,其标志是新盘低价入市,如今深圳已经率先出现这种迹象

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