综合

廣州一手樓盤大降價二手房干瞪眼

2020-01-17 02:44:11来源:励志吧0次阅读

萝岗、金沙洲、亚运城板块一手盘“跳水”,二手业主不降价无成交

端午楼市涌来龙舟水,之前“价坚挺”的一手楼终于出现大降价,有楼盘做“噱头”,真正“断崖”大降价的单位没几套,但依然有一些楼盘不声不响地降价促销近日到萝岗、金沙洲、亚运城板块踩盘,一手房售楼部基本上都驻扎了二手房经纪,他们暂时放弃二手房业务的势头明显金沙洲经纪告诉,在二手房业务,经纪周均带客看楼的次数是两次;而在一手房业主,经纪日均带客看楼两次萝岗板块的经纪告诉,保利林语山庄、广州万科城二手放盘价已高过2万元/m2,但路对面的一手盘岭南山畔最近促销才卖1.8万多元/m2,降价三四千的中海誉城和岭南雅筑才卖1万元/m2出头,更不用说低开“9字头”的珠江嘉园最近保利林语山庄成交了一个110平方米的单位,业主两个月前开价225万元,但一直没有成交,最终在“龙舟水”降价潮中随大流降到195万元成交

聚焦最受关注的财经话题,一起探讨

合富房地产经济研究院院长龙斌表示,外围新盘低价或实质性让利,对本区域的二手楼市产生较大冲击的同时,也分流了不少中心区的“刚需”买家萝岗新盘的价格在1. 万~1.5万元/m2之间,如中海誉城、万科东荟城、万科金色梦想、岭南雅筑等,其价格较此前均有10%左右的回落,这与天河东部二手物业动辄2万元/m2以上的相比,价格优势十分明显,对天河东部二手“刚需”客才产生一定的分流影响金沙洲也有部分新盘价格有所走低,如深业江悦湾、星汇金沙、保利西海岸等价格在1.4万~1.6万元/m2之间,降幅大多在10%以上,对白云区、原荔湾以及站西路、环市西、流花路等片区的二手买家产生较大分流

文/图: 李凤荷(除署名外) _acK({aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl:""});

萝岗“倒挂” 扫描:

二手盘都是“豪宅” 税费更重

中原地产万科城分行高级营业经理林明东回忆起2011年,都觉得“那些年”是做二手中介的好日子,因为萝岗吸引了世界五百强企业100多个进驻,员工都是“薪高粮准”的优质客户,且刚好处于一手盘的断货期,一手盘才三四个,现在萝岗一手项目遍地开花,10多个项目在售,更有多个地块已开发准备上市他对比了一下,去年5月,保利林语山庄、保利香雪山、广州万科城 个区域,转手的二手房套数大约在15套左右;今年5月,三个名盘总共二手成交套数在 套左右,市场大幅萎缩七八成

萝岗板块的经纪表示,三个名盘存在一二手价格倒挂,加上二手房受重税影响,价差分外凸显林明东说,保利林语山庄容积率才在0.69,万科城为0.61,保利香雪山也刚在容积率1之下,因其容积率低,洋房二手房转让的税率适用豪宅标准,意味着一个首次购房的人士买三大名盘的七八十平方米的洋房单位,契税要 %,证满5年也要按前后价差来征收5.6%的营业税,而不是证满5年“免税”,这样二手房买家要承担的税负已接近10%保利林语山庄、万科城、香雪山业主开价已过2万元/m2,而萝岗一手盘最高才在2万元/m2,降价前一二手房价格接近,二手房税费高;降价后,一二手价差更明显中原地产林明东表示,该行最近成交一个单位110平方米的三房单位,业主两个月前放盘,开价225万元,后来因为等钱用,也看到一手盘“跳水”,最终以195万元成交

合富置业保利香雪分行主管蔡德桑表示,现时萝岗大部分买家都会优先考虑一手楼盘,特别是买洋房的买家,只有少部分打算买别墅的才会考虑二手楼盘现时,该区域二手均价已逼近2万元/m2,因持有二手房的业主多数都会看好后市,而且区内将有地铁线路途经,且有大型商场进驻,使得业主心态更加强硬,不会轻易受一手行情变化而降低放盘价现保利香雪山的125平方米四房售价约240万元,万科城的90多平方米三房售价约210万元

金沙洲“倒挂” 扫描:

同是品牌楼盘 一二手价差百万

金沙洲是近期推倒“多米诺骨牌”降价的一个区域,深业江悦湾18000元/m2“跳水”到1 500元/m2,但其实货量不多据了解,星汇金沙二期开售因与前期相隔时间较久,开盘价无所顾虑,之前吹风价是带装修1.8万元/m2,后来通过二手中介联动,1.4万元/m2毛坯价推出几百套单位,带装修不过是1.6万元/m2据满堂红金域蓝湾分店店长黄伟胜透露,在短短一个月,满堂红已联动该盘成交一两百套单位

据地产人士介绍,目前金沙洲二手房价最高的是金域蓝湾,价格已在2. 万~2.5万元/m2,比所有在售的一手盘都要高,一是位处金沙洲最成熟的商业配套区域,家门口就是地铁六号线站点,且有无敌江景;二来前期最后一批一手货已卖到2万元/m2以上,故此愿意降价的业主不多满堂红黄伟胜算了一下,金域蓝湾100平方米左右的二手房价在2 0万~250万元;星汇金沙二期100平方米上下的三房总价才160万元,若算上税费,一二手房价差达百万元目前金沙洲二手房客人大半是由于受预算约束,七八十万元的上车盘只能在二手房市场找他之前成交了一套城西花园的单位,业主是楼梯楼换电梯楼的置换客户,新买星汇金沙二期的79.5平方米两房单位,总价才110万元左右;业主卖出的是城西花园50多平方米的小两房单位,总价在80多万元

合富置业相关人士表示,加上交易税费等购房成本后,金沙洲一二手倒挂现象较为普遍现时,买家对城西花园总价低于100万元的小户型物业还会继续受到“刚需”买家青睐若预算在100多万元或以上的买家,则会选择看一手楼

番禺板块“倒挂” 扫描:

亚运城二手虽贵胜在户型小

近期,番禺、花都、萝岗等多个外围区域的新盘价格相当实惠,部分新盘甚至有较大幅度让利促销走货如万科欧泊推新单位,均价低于1.7万元/m2,较此前的21000元/m2降幅达两成以上,亚运城山海湾低至9800元/m2的起价也较此前1.4万元/m2以上售价大跌4000元/m2外围新盘实质性让利,有效地吸引了不少“刚需”买家前来捧场,对部分二手客源的分流十分明显其中,番禺区更是首当其冲

据合富标准指数数据显示,目前华南板块知名大盘的二手价格基本在1.6万~2万元/m2之间,如广州雅居乐的价格在1.9万~2万元/m2之间;南国奥林匹克的价格在1.7万~2万元/m2之间;华南碧桂园和华南新城的价格也在1.6万~1.8万元/m2之间,祈福新村较新组团的价格基本在1.5万~1.8万元/m2而同是华南板块的新盘,价格在1.5万~2万元/m2之间;如万科欧泊售价在1.5万~1.7万元/m2;珑翠1.7万~2. 万元/m2;祈福名都的特价单位1.6万~1.7万元/m2

如此实惠的价格,让番禺区的二手单位顿时失去了价格优势以亚运城为例,山海湾清货价在9800~12500元/m2,而像亚运城媒体村的单位,即便是业主以当初的入市价现在平卖,单价也要1.2万~1. 万元/m2,但由于未过5年的税费加上中介费,单价接近1.5万元/m2,与当下的山海湾价格相比,显然没有任何优势

看楼客许 表示,目前山海湾单价虽低,但由于户型大导致总价高反观媒体村,最大的优点是户型小,70多平方米单位可有很多选择但由于小户型实用率最多是80%,等于变相拉高了房价一套媒体村77平方米的单位,总价约110万元,而同样的总价,在洛溪板块可选到70多平方米的房子,实用率则高达8 %以上相比之下,使用空间大了,而且离城区的距离也更近了 王荔珏

06:54 绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟 鏈?? 鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺??.95鐐癸紝璺屽箙锛??.07%锛屾姤58.....

当前人气:0

06:5 [褰姣忓ぉ鍜ㄨ]

当前人气:0

06:51 1.1.鏈挱涓荤嫭涓??棤浜岀殑'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽',姣忔棩寮??洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

当前人气:0

06:51 鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭d箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

当前人气:0

06:50 缇庝笢鏃堕棿 鏈?? 鏃??6锛??0(鍖椾含鏃堕棿 鏈??4鏃??4锛??0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴??......

当前人气:0

06:47 銆愭姇璧勮祫璁??鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

当前人气:1

06:42 鏂拌偂鐢宠喘锛??缇庤鍗庣瓑 鍙柊鑲??鏈??4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細7 25 8锛??.....

当前人气:0

06: 6 娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿??浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

当前人气:0

南宁治疗不孕不育方法
福建男科医院
月经后期怎么调理
分享到: