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商业性楼盘高投入风险大穗新盘人气旺成交率

2019-08-11 03:23:00来源:励志吧0次阅读

  项目负责人称已成交100多套,但阳光家缘数据显示,截止 月16日签为零成交 广州市国土房管局公布的数据显示,2月份广州一手楼成交量从1月份的7 .25万平方米大幅下滑至46.7 万平方米,环比减少 6.2。新一轮调控下,住宅成交大幅缩水,投资客纷纭转向商业。发现,以“办公公寓、酒店式公寓”等名目进行销售,但投资客仿佛其实不“买账”,现场多在观望;查阅阳光家缘数据得知,上周六开盘的金润铂宫项目签零成交,但其负责人却表示,截至周一已成交100多套单位。

  现场人气旺但多在观望

  月12日,位于北京路黄金商圈的“金润铂宫”开盘。当日上午前往该项目现场发现,人气很好,一眼望去应当有几百人。但到了排号准备抽签时,唯一117名客人参与。在现场仔细视察发现,有不少人是“混”进来的,乃至有别的楼盘销售人员进来拉客。有行业人士在现场语出惊人:“这100多号人,能有三分之一购买就很不错了。”

  据了解,该项目共有500多套,而周六开盘当天推出200多套单位,所推产品全部位于12~19层的单位,主力面积为60~90平方米,4.9米的层高,所有产品都是叠墅式的复式设计。随后致电该项目CEO麦少军,他告知,截至 月14日已成交了100多套单位。

  但 月16日查阅阳光家缘数据却发现,“金润铂宫”(名盛广场)办公未售套数510套,已售套数为0。不过业内专家表示,由于签的滞后性,不排除已交了定金但还没有签的情况。

  一样是办公性质公寓的“佳润临江上品”于去年年底开盘。有媒体告诉,该项目开盘当天成交的确不错,成交了100多套单位。但近段时间该项目成交也遇冷,搜房日前公布的中立地产数据显示,2月20日~2月26日佳润临江上品共成交了5套单位,到2月28日~ 月5日则仅出售1套,面积为45平方米。

  商业性楼盘高投入风险大

  业内很多专家表示,上述两个项目均属商业性质楼盘,购买持有本钱较高,产权年限也少,风险较高,因此很多投资者选择观望。

  资深房地产专家谢逸枫分析,目前银行的贷款利息增加,致使购房者的购买本钱加大,入市门槛提高,加之一些项目的销售价格愈来愈高,超出很多购房者的心理预期价,使得他们不能不再三犹豫,以防高价买入“被套”。据了解,金润铂宫均价为29000~ 5000/平方米,而去年曾对外报均价为28000元/平方米。佳润临江上品一线望江的单间平层均价 5000元/平方米,向北单位单间均价28000元/平方米,销售人员表示,以后推出的复式公寓价格还会更高。

  还有业内人士分析,销售遇冷还可能与一些楼盘的历史其实不光彩有关,一些生意人士比较讲求“彩头”。当天在金润铂宫销售现场有位和老公一起来看楼的女士告知:“我们已经有好几套房了,打算购买该项目60平方米的产品用于投资,如果租金不可观也可以自用做公司办公室,已交了诚意金5万元;但经过多方面的斟酌,最终还是放弃了。业内人士表示,这两个项目本身属于办公性质的产品,只有50年的使用权,但前期又耽误了很多年,剩下的使用权也就40年左右了。

  查阅资料了解到,金润铂宫项目属于商业性质,只有50年的使用权,但其前身名盛广场已占用了10年,目前仅剩下40年的产权;而临江上品产权也只有50年,2004年拿到地、2012年9月份交楼,购买者也只剩42年的使用权。

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