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虹桥CBD的价值中心到底在哪里-

2019-10-12 18:24:26来源:励志吧0次阅读

任志强说:“上海的未来还要看虹桥。”虹桥商务区是吸引世界的商业机遇,是城市变革的核心力量。轨、陆、空三位一体的立体交通和多层次的产业空间结构的布局,更是让虹桥商务区驶入了史无前例的发展快车道。

“四叶草”并非价值核心

自今年3月全面投入使用以来,号称“永不落幕的世博会”的国家会展中心已经成为短期内大虹桥的主要产业支撑。

对大多数人而言,去国家会展中心看展是他们第一次深入虹桥CBD腹地。在他们的初始印象中,这个新兴的CBD未来将变成怎样还很不清楚,但每逢想到虹桥商务区,脑海中一定会想起最有标志性的“四叶草”。

诚然,国家会展中心将虹桥综合交通枢纽带来的人流、物流向商务流、信息流、资金流转化、聚集,对定位为面向长三角的会展、商业、商务中心的虹桥CBD功不可没。但国家会展中心之于虹桥CBD的作用更类似“能量转换器”,它和虹桥枢纽一样只是虹桥商务区的发展引擎,却并非价值核心。

那虹桥CBD真正的价值中心到底在哪里?

被资金疯抢的“核心之心”

在整个大浦东1210平方公里的区域里,真正能够称之为上海金融核心的区域——小陆家嘴仅1.7平方公里。这1.7平方公里吸纳外资银行资产总额超过200亿美元,成为大浦东的价值顶点。

虹桥CBD的核心也一样。一个CBD只有一个中心,这个中心必然最早开发、最早成熟,如此才能成为吸引海外顶级企业的价值高地。在整个86平方公里的大虹桥规划中,千亿规划主要落位于26.3平方公里的虹桥商务区中,其余60平方公里为商务功能拓展区。

在26.3平方公里虹桥商务区中,占地4.7平方公里的虹桥商务核心区尽占虹桥枢纽和国家会展中心两大重点配套。而虹桥商务核心区的开发又分为一期、南片区和北片区,一期开发时间早于南北片区两年,因此商务氛围成熟度最高。罗氏诊断、格兰富水泵、壳牌、基恩士、台达电子及梅塞尔等海外名企已入驻核心区一期,共同营造世界级的商务圈。

从前期拿地到企业入驻,他们重金下注的核心区一期,也就是和会展、枢纽联系最紧密部分,同时也是政府最先打造出来的最好的部分——唯一具备地下连廊、地面、空中连廊三重立体交通,可步行直达三大国家级配套的区域,只有1.47平方公里,可以说是“核心之心”。

众 所周知,虹桥的投资价值体现在“全球贸易中心新平台”之上,而全球贸易中心新平台依托虹桥枢纽打开国际商务局面。核心区一期步行可达的交通优势大大节省了 出行时间及商务成本,成为吸引名企入驻、打造全球顶级商务圈的关键。资深投资买手们深知只有选择全球顶级商务圈,才能保证租金回报的稳定增长空间。其中,距离国家级商务配套500米的“黄金圈”更是被投资者看重。

抢占了虹桥核心区一期,就意味着把握了虹桥CBD轴心最大发展潜力。

区域内可售写字楼告急

作为整个虹桥规划中最先发展的商务平台,一期处在整个虹桥商务区发展主轴的黄金交叉点,占据整个虹桥的价值顶点。这里是长三角企业跨入世界级舞台的起点,也是全球企业进入中国市场的登陆点。

在核心区一期的价值高地上,每一个项目都各有特色,写字楼项目被外资企业纷纷抢占,作为总部所在。而大部分项目业态也仅有商场和写字楼,比较单一。

在 核心区一期,业态最丰富的综合体项目只有一个,它就是龙湖·虹桥天街。这是个拥有一站式高端购物中心、可售型超5A写字楼、绿色生态景观商业街和全顶级精 品酒店“英迪格”的43万平方米顶级商业综合体,这样高标准、高规格、业态组合丰富的商业综合体在整个大虹桥是绝无仅有的。

并且,区域内高端商业项目可售资源很少,大部分如虹桥天地、虹桥万科中心等均为自持出租物业,部分开发商则对写字楼的分割面积有严格的限制(部分写字楼要求整层或者整栋出租或出售,如虹桥绿谷等)。龙湖虹桥天街成为了整个虹桥商务区内相当稀缺的可售项目。

尤为难得的是目前该项目可售的独栋写字楼为成品现房,最小的分割面积为94平方米,主力面积110-200平方米面积,兼具固定资产稳定增长优势与投资杠杆及时变现特性,更适合希望收益率与安全性双高的投资者。

据悉,位于“500米核心黄金圈”的龙湖·虹桥天街,目前在售7栋写字楼,其中4栋位于南区,3栋位于北区。北区3栋均为整栋出售,南区的4栋其中2栋已经清盘。

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