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又一联合办公空间倒下 孵化器爆炸式增长的后遗症

2019-12-04 15:12:48来源:励志吧0次阅读

据有关媒体报道,联合办公空间Mad Space已正式宣布破产倒闭,全部入驻创业者已经搬离。据网上曝光出的照片显示,Mad Space内部昏暗,有部分创业者在打包办公用品,室内满地狼藉。

Mad Space为何倒闭?

资料显示,Mad Space在今年3月份开始试运营,距今只有半年多时间。一位Mad Space的工作人员表示,Mad Space与物业方就租金问题未能达成共识,物业方要求上涨9%的租金。这意味着“5年时间需要亏损2000万元”,上述工作人员说。最终,物业以断电的方式迫使Mad Space搬离。

另外在Mad Space发布的内部致歉信上显示,他们“经历了长达两月的与园区物业方沟通及其他空间合作方爽约迟迟未能介入后”,决定破产清算。

据亿欧网报道,联合办公空间Mad Space负责人认为倒闭的原因在于,客观上,由于产品不成熟,用户习惯不成熟,市场需求量小,现在整个联合办公行业,没有绝对的成功案例(我指的是绝对盈利),有几个账面上盈利的空间,一部分是建立在资本层面,不断的融资来维持投入,一部分是建立在资源层面,有免费的物业、政策支持或者其他创业相关的资源优势,那这样的账面盈利条件,是Mad Space所不具备的。

一位知情人士分析,Mad Space最终倒闭主要存在三方面的原因:问题一是入驻率低,是商业模式没有走通。据搬入Mad Space的某公司员工透露,Mad Space的入驻率最高峰时为60%,不过现场的创业者则表示,Mad Space入驻的团队不超过20个。

问题二则是运营管理不善。据知情人士透露,为了扭转局面,Mad Space在暑假期间,把公共空间设为了艺考生的培训场所。并且Mad Space内的甲醛味太重,办公区内部也过于昏暗等都是其问题的根源。

三是行业竞争过于激烈。在Mad Space的附近能看到多家创业咖啡馆和创业服务机构,除了楼下的一家创业咖啡馆,马路对面是北京东亿国际传媒产业园,规模庞大;不远处还有高碑店创意文化中心和洪泰创新空间等多家创业服务机构。

爆炸式增长后遗症

不同于一般的写字楼,联合办公空间的特点是空间大,更注重开放与互动,以及促进租户之间的交流,再加上租金一般都低于成熟的商业办公楼,科技、媒体和设计等领域的创业团队都喜欢进驻联合空间。

在2015年,国内的孵化器数量就迎来了爆炸式增长。截至2015年,全国科技企业孵化器数量近3000家,面积超过8000万平方米,除此之外还有众创空间2300多家。中国已经成为全球孵化器数量最多的国家。而在之前28年国内的孵化器数量总计还不到1600家。

但是从去年年底开始,便有“众创空间随资本入冬”的声音传出。2016年春节刚过,深圳一家众创空间地库因入不敷出关门,而北京中关村地区也倒闭了一批孵化器。4月初,深圳老牌孵化器孔雀机构因拖欠大房东租金被强拆,WEWORK入华首个项目还没开业(7月1日,延平路店),就已冻结了招聘,并计划裁员7%。创投领域的增速放缓迫使WEWORK重新评估自己的开支。

唱衰声此起彼伏,冷静下来看到目前办公空间的盈利方式也无非租金类收入、政府补贴、股权收益、服务类收入和投资收益。事实上,大量的办公空间依然无法摆脱二房东的角色,主要以房租佣金收入为主。这样一来,一旦没有资金支撑,要么转让,要么退出,夸张一点甚至被强拆。

此前有观点认为,联合办公空间的火热会倒逼商业地产开发商的转型升级。但事实证明,如果联合办公空间这件事真的可行,盈利能力很强,以商业地产的资金实力,进军联合办公并不是什么大问题,这说明从短期看来,联合办公空间距离真正颠覆商业地产还有很远的距离。

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