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惠城上周成交套数反降24个百分点

2019-08-15 13:30:07来源:励志吧0次阅读

惠城上周成交套数 反降2.4个百分点 南都讯陈博 央行第三次降息满周,惠州楼市成交态势却未“任性”升温。据合纵联行统计数据显示,上周(5月11日- 5月17日)惠城区签住宅578套,环比反倒下降2.4%。签面积约6.9万平方米,环比下跌1.9%。在成交量微幅下跌的同期,成交均价却呈现出小涨态势,报收6317元/平方米,环比增加53元/平方米。 惠州中诚嘉信有限公司董事总经理杨锦斌认为,每次政策对惠州楼市的影响都不会立竿见影,短期内的成交数据并不能反映真实状况。最近一段时间,虽然购房者的入市压力相对减轻,但降准降息等利好政策频繁袭来,部分人已陷入麻木,成交难以出现较大反弹,“而且,惠州楼市的客户组成结构比较特殊,外围客户所占比例较大,当外围市场发生大变动时才会逐渐影响本地市场。” 从成交产品结构来看,上周去化房源户型多为三房,共计成交317套,户型面积段主要集中于平方米之间。两房户型也成交了124套,以改善型客户为主的四房户型去化83套。对此,杨锦斌解释,以往政策多保护刚性需求,压制二次或多次置业需求,但今年出台的3.30楼市新政对二套房首付及房贷利率都有明显放松,加上此前开发商普遍以价换量,大户型总价逐渐符合购房者预期,因此近期大户型去化速度有了较大提升。 在诸多利好因素叠加影响下,近来惠州楼市去化能力逐渐加强,新增供应节奏放缓,但存量房依然如“堰塞湖”般高企。中原地产统计数据显示,4月全市存量面积达1803.28万平方米,环比上升2.2%。若按照目前去化速度计算,预计去化周期约30个月左右,库存压力仍不可小觑。 合纵联行发布的最新数据则指出,截至本月17日,惠城区住宅存量面积达553.2万平方米,以近1年周均消化6.04万平方米计算,城区存量房也需超过21个月才能消化完毕。胃胀气打嗝不消化怎么办
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