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住建部将推房产经纪管理办法拟加强中介监管

2019-08-11 01:24:55来源:励志吧0次阅读

  据中国之声《纵横》报导,隐瞒真实信息,欺骗客户;“轰炸"”业主,强行推销;签订阴阳合同,偷漏税款;剥削买方双方,违规赚差价……近几年来,随着房地产市场的火爆,有关地产中介黑手操作的报道也是层出不穷。近日,住建部相干官员透露,该部本周起将讨论“房地产经纪办法”,并将很快公布。

  办法能否一扫以上种种乱象?民众租房、买卖是否能就此阔别陷阱?纵横值班方亮采访了部份中介公司。

  据住建部市场监管司司长沈建忠泄漏,目前全国房地产经纪已达100万人。其中真正具有资质证书的只有几万人。中原地产三级市场部副总经理宫萍也认为办法的出台有望解决现在只能管企业不能管人的尴尬,把监管落到实处:

  其实对这个行业的管理,更重要的应该是对人的管理,比如说在香港有地产代理管理条例,它有一个香港的地产代理监管局在管人,大部分问题都是人出了问题企业来承当,其实也没有办法管到人,人到这个公司出了问题,到其他的公司人家查不到他的信用档案的时候,查不到他的信用记录的时候还用他,现在等于人没有任何口在管,最好有一个发条处理,到底经纪人的这类法律是什么,他的权利义务是什么,然后有一个政府相关的口来去管他,建立一个全部的经纪人的诚信档案是对的。

  链家地产副总裁林倩也认为现在出现许多问题的本源就在法律法规的不健全,她对“房地产经纪管理办法”的细节和落实充满期待:

  房地产经济业来讲,从大到小其实都需要一些社会法的支持按、约束这些的,以大来说的话,究竟房地产经济业经营的范围是什么样的范围,它的且的注册门槛是什么样的门坎都需要一个明确的规范。另外在跟者权利息息相关的从业人员究竟是持证上岗的制度,还是像我们过去一样,并不要求每一个人持证上岗,但是要求注册企业的时候需要一定程度的这些证照,这些证照我们知道现在这些行业有所谓国家级经纪人职业证照,也有所为经纪人协理证照,购房人或者售房人,他的哪一个服务环节需要职业经纪人签字、服务的,哪些服务环节是经纪人协理就可以做的,这些都需要明确。更重要的是如果不依照这个办法,有违背这个办法相关规定的,怎么办呢?因为我们现行管理的难点就是,他只能管理这些备案的,就是些乖乖备案的受政府的管辖,但是不备案的黑中介,政府管辖面是有很大的难度的,所以在这方面我们也希望管理办法出来之后,能够对违法经营的有一个明确的罚则。 不过人人都说好,人人也都说还不够。比如有些购房者为了少上税,合同上的价款比实际成交价低了很多。这种所谓“阴阳合同”不仅是偷税行为,还致使了很多地区二手房成交价统计上出现误差,严重干扰了政策制定依据的真实性。对于这个问题,链家地产副总裁林倩就认为需要多部门合力解决,仅凭住建部的管理办法可能还不够:

  比方说阴阳合同的问题,他是不是应当跟相关部门的一个共同的携手合作,过户时的指点价是不是应该就该定成一个评估价,让签的合同价格跟过户的价格挂钩,那么购房人或者是税务的,纳税的义务人就打消了,堵死了他想要避税的动机,也就不会有阴阳合同的出现了。

  而中原地产三级市场部副总经理宫萍也表示:信息查询、合同签订、钱款交割是房地产交易中三个最重要风险点。只有构成相关领域的合力,才能有效为消费者规避圈套,解决市场乱象。

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